Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на право проживания в квартире с долевой собственностью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
Доверенность на продажу доли квартиры
Такие доверенности выдаются лицам, которые являются полностью дееспособными. Обычно ситуация возникает, когда собственник по какой-либо причине самостоятельно не может заниматься продажей своей доли в квартире или при подмене поручением договора купли-продажи (фактически, скрытой продажи части квартиры). Во втором случае стороны рассчитываются после того, как собственник выдает доверенному лицу (в данном случае – покупателю) доверенность на продажу доли квартиры и расписку в получении денег.
После этого собственник не принимает никакого участия в процессе дальнейшего оформления квартиры. Полномочия, которыми по доверенности наделяется доверенное лицо, очень разнообразны и продиктованы действиями, которые нужно совершать при продаже части квартиры. В доверенность входят следующие действия: Сбор и оформление необходимых документов на квартиру.
Рекомендуем прочесть: Инструкция по охране труда контролера технического состояния автомобилей
Заключение договора продажи, расчет с собственником и передача квартиры по акту.
Чем может быть вызвана недействительность доверенности?
Почему доверенность может быть признана недействительной?
С недействительностью, а точнее с невозможностью узаконить доверенность, можно столкнуться на самых ранних этапах составления доверительного документа.
Подобное явление возможно только в том случае, когда потенциальные доверитель и выбранное лицо пытаются провести оформление бумаг с серьезными нарушениями законодательства РФ, например:
- несоответствие формы документа официально утвержденной;
- отсутствие необходимых документов для оформления;
- использование поддельных документов при оформлении.
Устранив все недочеты, если это позволяет законодательство, можно провести правильное оформление бумаги и получить ее.
Стоит понимать, что в ряде ситуаций прекращение действия доверенности может быть осуществлено и после ее заключения.
Подобная практика возможна в тех случаях, когда доверитель или доверенное лицо не соблюли условия, установленные относительно своих обязательств. Или наступил случай недействительности документа, регламентированный законом.
Перечень последних указан в 188-ой статье ГК РФ. В соответствии с ней прекращение доверенности наступает при:
- истечении срока действия;
- отмене действия со стороны доверителя;
- отказе выполнять свои функции со стороны доверенного;
- прекращении существования юридического лица, если он является доверителем или доверенным;
- смерти доверителя или доверенного, а также в тех случаях, когда один из них признан недееспособным, ограниченно дееспособным и без вести пропавшим;
- банкротстве доверителя или доверенного лица в тех случаях, когда они теряют право выступать в качестве таковых.
Как оформить доверенность?
Подробно рассмотрев все нюансы оформления описанных бумаг на управление квартирой, не лишним будет также ознакомиться с порядком проведения данной юридической процедуры.
В соответствии с законодательством РФ доверительный документ должен быть составлен в определенной письменной форме и нотариально заверен.
Игнорирование данных законодательных аспектов сделает доверенность недействительной, даже если недобросовестный нотариус ее заверит.
Итак, прежде чем оформлять этот документ, необходимо собрать следующий перечень документов:
- документ, который удостоверяет личность собственника квартиры (доверителя);
- документ, который удостоверяет личность доверенного лица;
- правоустанавливающие бумаги на доверяемую квартиру.
В редких случаях нотариус может потребовать предоставить ряд дополнительных документов. Общая процедура оформления выглядит следующим образом:
Как видите, оформить доверенность на управление квартирой и соблюсти все юридические нормы не столь сложно. Главное в данной процедуре – придерживаться всех пунктов представленного выше материала и положений действующего законодательства РФ.
Какие вопросы, связанные с выдачей доверенности, не следует выпускать из виду вы можете узнать, посмотрев видео:
Доверенность на управление квартирой (образец)
Доверенность, предназначенная для управления объектом недвижимости, составляется у нотариуса. Документ создается в письменном виде.
Документ, который предназначен для предоставления права управлять объектом недвижимости, должен включать в себя следующие пункты:
- дату создания;
- место оформления;
- ФИО, паспортные сведения, дату рождения и место жительства доверенного лица;
- точный адрес недвижимого объекта;
- список полномочий, передаваемых доверенному лицу;
- сведения о нотариусе, осуществляющем оформление доверенности;
- индивидуальный порядковый номер в реестре;
- сумму, которую нужно заплатить за совершенные нотариусом действия;
- печать и подпись нотариуса.
Доверенность на проведение регистрации для представителя
Следует отметить, что в современных условиях существует распространенная практика предоставления услуг по прописке, когда представитель осуществляет все необходимые действия для регистрации. В этом случае также потребуется оформление доверенности на представителя, возможны следующие варианты:
- Если гражданин является владельцем квартиры, он может оформить одну доверенность на представителя, который проведет необходимые действия по регистрации этого гражданина по указанному адресу.
- Если гражданин не является владельцем, понадобится две доверенности: одна – от владельца, на проведение регистрации указанного лица, а вторая – от самого лица, желающего прописаться, на проведение процедур по прописке третьим лицом.
Кроме того, если владелец хочет прописать другого гражданина на своей жилплощади и выполнить формальности от имени прописываемого гражданина, потребуется другая доверенность. Лицо, которое будет прописано, должно оформить на владельца доверенность по выполнению необходимых действий.
Что можно делать с полученной долей
После того как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению. Продажа — это наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей части именно для того, чтобы впоследствии ее продать.
Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам выкупить свою часть, так как, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, они имеют право преимущественной покупки. И только после того как совладельцы откажутся выкупать предложенную им часть жилого помещения, собственник доли может выставлять имущество на открытую продажу. Отказ совладельцев от покупки должен быть оформлен документально.
Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать ее в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия. Если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду.
Самый простой способ распорядиться своей частью жилого помещения — передать ее в дар. Главное отличие от продажи — дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества.
Важно понимать, что общая собственность не дает полной свободы действий и распоряжения вашей долей. Для большинства процедур необходимо разрешение и согласие всех владельцев.
Риски дарения по доверенности
Существует несколько факторов риска при передаче доли квартиры по доверенности. В случае с генеральной доверенностью доверенное лицо сможет распоряжаться собственностью доверителя, как им заблагорассудится. Например, так и не подарить долю одаряемому, оформить имущество на себя или продать его другим людям. Если вы не доверяете такому человеку полностью, лучше составить разовый документ. Еще один потенциальный риск: если договор дарения кто-то захочет оспорить в суде, то в качестве обоснований этот человек сможет заявить, что при оформлении бумаги доверитель не осознавал последствий. Удостоверение документа у нотариуса несколько снижает шансы на отмену сделки, так как нотариус всегда разъясняет права, обязанности и последствия для обеих сторон. В случае если будет замечено, что владелец даримого имущества находится в неадекватном состоянии и не может понимать последствия дарения, нотариус откажет в заверении.
Голосование на основании закона
На основании закона чаще всего действуют родители (опекуны) несовершеннолетних детей.
В силу Семейного кодекса родители голосуют за детей, доверенность для этого не требуется. «Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий» (ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ). Подтвердить право голосовать за детей можно либо свидетельством о рождении детей, либо своим паспортом.
Полномочия представителя недееспособного или ограниченно дееспособного собственника подтверждаются документом, выданным органом опеки и попечительства: решением о назначении лица опекуном или попечителем.
Способы выделения доли
Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:
- Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
- Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
- Продать, подарить или передать по наследству свою часть.
Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
- Личные данные каждого собственника.
- Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
- Размер долей участников соглашения и способ их определения.
- Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.
Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.
В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.
На какой срок выдается генеральная доверенность
Срок действия генеральной доверенности определяется в соответствии с положениями ст. 186 ГК. Это общая норма, которая регулирует срок действия любой доверенности.
Закон не предусматривает требований к минимальному и максимальному срокам действия документа. Ранее действовавшее ограничение срока доверенности в 3 года было отменено еще в 2013 году законом «О внесении изменений. » от 07.05.2013 № 100-ФЗ.
Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно. Если он не указан, доверенность будет действовать ровно 1 год с даты выдачи. Если прямо указать иной срок — больший или меньший, то доверенность будет действовать до момента наступления этого срока.
Важным требованием к доверенности является необходимость указания в ней даты составления. В противном случае документ признается ничтожными не влечет никаких юридических последствий. Указание даты позволяет определить начало действия доверенности.
Почему «генеральная» и какие она дает права?
Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.
Типовые доверенности на недвижимость:
- генеральные доверенности на приобретение недвижимости;
- генеральная доверенность без права продажи недвижимости;
- генеральная доверенность на ипотечную квартиру;
- генеральная доверенность на приватизацию квартиры;
- генеральная доверенность на переоформление квартиры.
Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:
- Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
- Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
- Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
- Выполнять прочие необходимые правовые действия.
На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.
Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности
Продажа и покупка квартиры по генеральной доверенности сопряжена с рисками. Чем грамотнее оформлено представительство, тем они меньше.
Риски негативных последствий для покупателя:
- У продавца есть право аннулировать доверенность в одностороннем порядке. Извещение другой стороны и доверенного лица необязательно.
- Сделка может быть приостановлена даже после передачи покупателем денег. Если для расчетов используется банковская ячейка или услуга депозита нотариуса, рисков нет.
- Оспаривание дееспособности продавца, который выдал генеральную доверенность. Например, когда собственники в преклонном возрасте.
Риски для продавцов:
- Есть вероятность, что доверенное лицо не передаст средства продавцу или перечислит их не в полном объеме обман, кража, мошенничество
- Риск оспаривания сделки другими собственниками, наследниками, которые докажут, что не знали о намерении продавца или согласие от них было получено незаконно.
- Риск несоответствия реальной стоимости и стоимости квартиры по договору. Доверенное лицо может присвоить часть «скрытых денег».
Заверенная нотариусом генеральная доверенность для покупки и продажи квартиры минимизирует эти риски. Безопасный вариант – разовая доверенность на конкретный срок, без права передоверия и без права распоряжения посредником средствами от продажи.
Ограничения и права при проживании
Получение права проживания в квартире по доверенности на управление долей в ней сопровождается определенными ограничениями и правами. Ниже представлены основные положения, которые следует учитывать:
- Право проживания. Лицо, обладающее доверенностью на управление долей в квартире, имеет право на проживание в этой квартире. Владелец доли не имеет права исключить такого человека из жилья.
- Обязанности. Лицо, проживающее по доверенности, обязано соблюдать правила дома и не нарушать покой и благополучие других жильцов.
- Ограничения. Пользователь доверенности не имеет права распоряжаться квартирой без согласия всех совладельцев. Он не может менять структуру или делать значительные перепланировки без согласия других собственников. Также, носителям доверенности могут быть установлены ограничения на сдачу квартиры в аренду или пользование ею третьими лицами.
- Судебная защита. Лицо, имеющее право проживания по доверенности, имеет возможность обратиться в суд в случае нарушения своих прав со стороны других собственников или управляющей организации.
Ограничения и права при проживании по доверенности на управление долей в квартире определяются законодательством и могут различаться в зависимости от местного законодательства и договоренностей между собственниками квартиры. Поэтому, перед получением доверенности на управление долей в квартире, необходимо изучить соответствующие правила и условия.
Как получить право проживания по доверенности
Доверенность на управление долей в квартире может стать основанием для получения права проживания в данной квартире. Однако, чтобы получить это право, необходимо выполнить определенные условия и процедуры.
Во-первых, для получения права проживания по доверенности необходимо иметь законную доверенность от владельца квартиры. В доверенности должна быть ясно указана цель использования доверенности и полномочия, предоставленные доверителем.
Во-вторых, доверенность на управление долей в квартире должна быть оформлена в письменной форме и нотариально удостоверена. Это гарантирует ее юридическую силу и позволяет ее использовать во всех официальных процедурах.
В-третьих, чтобы получить право проживания по доверенности, необходимо пройти регистрацию на месте жительства в квартире, указанной в доверенности. Для этого следует обратиться в местный орган ЗАГС и предоставить соответствующие документы, включая доверенность и паспорт.
Кроме того, при получении права проживания по доверенности необходимо учитывать действующее законодательство и требования местных органов власти. В некоторых случаях может потребоваться дополнительное разрешение или согласие от владельцев других долей в квартире или от соседей.
Однако, следует помнить, что полученное право проживания по доверенности может быть временным и ограниченным. Владелец доли в квартире в любой момент может отозвать доверенность или решить проживать в квартире самостоятельно.
Поэтому, для получения права проживания по доверенности следует ознакомиться с действующими нормами и консультироваться у юриста, чтобы избежать возможных юридических проблем и неудобств в будущем.
Несовершеннолетние дети владельцев
Собственник имеет право прописать своих детей самостоятельно без учета мнения совладельцев. Закон устанавливает право детей на проживание совместно с родителями. Поэтому владелец доли может вселить ребенка без предупреждения других жильцов.
Однако правило действует исключительно в отношении детей в возрасте до 18 лет. На совершеннолетних детей данное правило не распространяется.
Если ребенок является собственником доли, то он наделяется всеми правами владельца, вне зависимости от возраста. В случае развода родителей, место проживания детей может определить суд. Таким образом, ребенок может проживать в квартире, так как является собственником, а мать, так как суд определил проживание с ней.
Пример. Гражданин Л. вступил в брак.
Через год родился сын. Семья проживала в неприватизированной квартире, совместно со свекровью. Жена сына не имела регистрации в данном жилом помещении, поэтому не стала участником приватизации.
Объект был приватизирован по 1/3 доле (бабушка, внук, гражданин Л.). Мужчина узнал, что ребенок не является его сыном и оспорил отцовство в суд. Брак был расторгнут.
Однако выселить мальчика и бывшую жену невозможно. Ребенок является собственником. А мать имеет право проживать с ним.
Жилье, которое находится в общедолевой собственности, разделено на «идеальные» проценты. Распорядители долей являются их законными хозяевами.
Основное преимущество совладельцев – свободная регистрация в квартире в первую очередь для себя. Обратите внимание, речь идет о регистрации, т.е. прописке. А вот шансы на проживание зависят от многих факторов. Бывает, что собственник прописан в квартире, но жить в ней не может. Почему?
Если имеется спор, вопрос о вселении решается в судебном порядке.
В каких случаях суд откажет собственнику в проживании:
- Отсутствие технической возможности – если нельзя выделить комнату соразмерно с долей (пример, 1-комнатная квартира и несколько человек).
- Вселение в квартиру, где уже живет семья – особенно, если для неё это жилье является единственным.
- Хозяин доли имеет другое жилье – с действующей пропиской и проживанием. Особой надобности в использовании жилья нет. – нельзя представить в виде отдельного жилого помещения (комнаты).